日本民宿專業代管
交給日日好日的專業團隊
讓住成為享受，讓收益成為日常。
日日好日提供旅館民宿的全程代管：
設計、裝修、消防、執照申請、Airbnb 等預約平台上架、清潔維護、動態定價、旅客服務與收益管理。你負責擁有，我們負責把它顧到最好。
三大專業物件佈局
京町家改建
我們向京都市政府取得京町家認證，此認定可以突破日本民宿的 180 天營運限制，達到全年 365 天營運的最大效益。
我們致力於在百年日式京町家中注入最新、最舒適的現代化設備。所有京町家的外觀都是經過歷史淬鍊、極具美感的建築物，但在隔音、室內溫控、衛浴設備等方面，往往不符合現代人的生活需求。
因此，我們在改建京町家時特別重視居住品質，採用符合現代生活水準的最新設備。
公寓式飯店
公寓式飯店與一般飯店酒店的差異在於，每個房間單位都是兩房一廳或一房一廳的格局。
媲美豪華總統套房的超大空間，相較於商務型微型飯店及歐美高端品牌的精品飯店，公寓式飯店能提供極為寬敞的空間。在精品飯店中通常被稱為「總統套房」的兩房以上房型，我們的公寓式飯店能以相對低廉的價位提供大空間體驗，因此能爭取到更多的訂房機會。
木造精品宅
在木造民宿項目中，我們的優勢在於能夠取得 365 天的旅館營業執照。京都多數新建民宿都受限於 180 天以內的營業天數限制。
我們精通日本當地法規，具備取得 365 天旅館執照的專業能力。新建案的特色在於可以自由設計空間，將個人起居空間規劃得更為完善，讓生活安居無憂。
高評價才是好投資：日日莊穩居 Airbnb 日本前 10%
旅客喜歡的房子，才是真正的好投資。日日莊物件在 Airbnb 上屢屢成為 Guest Favorite，名列日本前 10% 的高分物件，我們也持續保持 Superhost 超級房東的評價標章。
在我們的民宿代管下，這是旅客看見的品質，也是投資者看得見的價值。
Airbnb 真實評價
Jessica
★★★★★．2025 年 11 月
Meghan
★★★★★．2025 年 11 月
公寓乾淨、舒適，家具和室內裝潢都非常漂亮。房東也非常貼心，不但在入住前就讓我們寄放行李，還幫忙安排從遠一點的宇治搭計程車回公寓的事宜。非常推薦這裡！我們一定會再來入住。
Flor
★★★★★．2025 年 7 月
在這棟典雅又精緻裝潢的傳統美宅中度過了非常棒的旅程，真的是飯店級的品質！我們非常強烈推薦這個住宿！
Elena
★★★★★．2024 年 7 月
這個地方非常棒，房東也超好！ 房東夫妻非常負責任，總是耐心而且有效率地幫我解決所有問題。她把我們需要的一切都準備得妥妥當當。 房子本身非常好，地點更是無敵！走路 3 分鐘就能到鴨川，附近有很多好吃的餐廳，還有 7-11 和全家我非常想再回來，還要住在同一個地方！
Alexander
★★★★★．2024 年 6 月
Gladys
★★★★★．2026 年 1 月
這真的是非常推薦的住宿。我住過大約 100 間 Airbnb，這裡是最棒的！ 不管是舒適度、清潔度、地點、美觀程度、溝通或設備，都完美滿足每一項需求。
清潔度更是滿分 100%。提供的洗髮精、潤髮乳和沐浴乳品質都很好。 設備也非常齊全，所需用品一應俱全。對於我們這種花了 24 小時才抵達的人來說，這些細節真的帶來很大的差別。 另外，有一間房間還放了電動遊戲，女兒在日本期間玩得很開心。 房東回覆迅速，讓我們在整個住宿期間都感到非常安心。
Tracy
★★★★★．2025年9月
真的非常棒！！ 非常感謝最棒的房東 Macoto 和 Hana！！ 他們非常友善，溝通清楚又迅速。 我們到達時，他們甚至還準備了生日禮物給我們！！感動滿滿！ 房子的地點超好！！ 入住的流程也非常順利。 迫不及待想再回來入住！！ 滿分 10 分都不夠形容！
Charlène
★★★★★．2025年10月
我們在這間住宿度過了非常美好的時光。這間住宿讓我們的東京之旅變得更加成功、更加難忘。住宿的清潔度簡直無可挑剔，一進門就有淡淡的香味，所有設備都維護得非常完善。所有設施都既現代又實用，明顯是以旅客的舒適度為核心設計的。浴室尤其寬敞舒適，非常適合在忙碌的一天後好好放鬆。如果想以最佳狀態探索東京，這裡是我們強烈推薦的住宿地址！
익준
★★★★★．2025年10月
Zhi
★★★★★．2025年9月
Maria Del Carmen
★★★★★．2025年9月
這是我們住過的 Airbnb 中最棒的一次！ 房間非常乾淨，屋內的所有擺設都很精緻，品味與品質都十分出色。 地點完美，周邊環境安靜，附近也有許多餐廳和商店。 我們非常享受這次的住宿體驗，一定會再回來。 感謝你們讓我們的京都之旅如此美好。
日本民宿投資專業代管
高評價、高入住率、高收益一次到位
我們深知現在網路發達的潮流下，各大平台如 Airbnb 及 booking 等平台的對各民宿飯店的搜尋引擎的排名是由演算法去決定。
符合各大平台的演算法才能夠達到最大的曝光讀去增加民宿的預約次數。
高收益的條件：
創造極高曝光率
我們熟悉 Airbnb 等各大平台的搜尋演算法， 到運用 SEO 技巧、AI 評分優化，我們都親自下去做。 打造高曝光、高轉換、高評價的旅宿品牌價值。
日本民宿投資的關鍵：
公開真實報表，維持透明財務
日本民宿投資最怕不透明。 在日日好日，所有營運數據、銷售額與住房天數全部公開、零黑箱。每筆數字都由系統真實輸出，投資日本民宿最重要的，就是讓房東看見誠實的數字。
高住房率的祕密：
大數據定價、AI 分析、專家優化
專業團隊不只懂日本民宿的淡旺季，更用 AI 分析大數據結合淡旺季模型，精準提升 Airbnb 搜尋曝光的最佳訂房價格。 日日莊的物件長期維持高住房率，月曆幾乎天天滿房， 房東甚至開玩笑說：「想自助都要搶房間了！」
高收益從美感開始：
專業民宿室內設計帶來高評價
日日好日的室內設計從房屋設計階段就開始佈局， 結合現代北歐風＋日式禪風讓空間既舒服又有溫度。 也因為這份設計溫度，來自世界的旅客留下滿滿好評， 美感 × 舒適，就是日本民宿投資最穩定的方程式
專業代管詳細內容
少量精緻專人代管服務
有別於一般代管公司「一人同時管數十間」的作業方式，我們採用少量精緻管理：每位管理人員僅負責五間以下的物件，從分享在地美食文化，到陪伴每位旅客的入住與退房，我們以最細緻的方式守護每一次旅程。
中英日多國語言對應
提供中、英、日三語無縫溝通服務，不仰賴機械翻譯，而是以真正的語言能力與文化理解，深入掌握旅客問題並給予高度專業的回覆，解決旅客從細節到複雜的所有狀況。
旅客的緊急對應
在旅客遇到緊急狀況時，我們能迅速提供正確的協助與答案；同時也會在當地親自與旅客交流，面對面建立信賴關係，確保每位旅客都能感受到安心與支持。
清掃不外包，品質我們親自把關
我們從不將清掃交給外包，而是由公司專任人員嚴格執行每一道流程。每一間房、每一個細節，都由我們親自確認，只為呈現最精緻的品質。
設施維護不妥協，品質持續升級
透過定期檢查與旅客回饋的交叉檢視，我們不斷提升每一處細節，以超越標準、更持續向完美靠近。
配合日本政府的定期檢查
專業代管價目表
標準營運方案
涵蓋民宿營運所需的基本項目，適合希望自行保留部分管理權限、僅需基礎協助的業主。
- 基礎營運管理
- 基本清潔安排
- 旅客溝通支援
- 價格設定
- 民泊物件搜尋曝光優化
- 消耗品補貨
- 清掃費用
- 系統費用
- *專業維護項目
15% 服務費
大幅降低您的交易成本！
進階營運方案
提供更完整的營運支援，涵蓋大部分固定費用與管理項目，適合希望由我們全權代管的業主。
- 基礎營運管理
- 基本清潔安排
- 旅客溝通支援
- 價格設定
- 民泊物件搜尋曝光優化
- 消耗品補貨
- 清掃費用
- 系統費用
- *專業維護項目
30% 服務費
*【專業維護項目】：家電維護費用、政府檢查配合
* 物件整修費用不包含：稅金、每月依旅客使用量產生的變動費用（如：水電瓦斯、消耗品、寢具被套等）
我們的管理流程
我們的管理流程採三階段系統化運作，從前期評估規劃、上線營運建置，到日常營運管理，全程由專業團隊分工執行。透過完整試算、標準化流程與即時監控機制，確保物件穩定運作、風險可控，並持續優化收益表現。
【第一階段：前期評估與規劃】
協助您全面掌握投資效益
- 營運效益分析
提供物件每月營運成果預估，包含入住率、平均房價、營收預測等關鍵指標 - 財務損益試算
詳細的損益試算表，清楚呈現預期收益、營運成本、淨利潤等財務數據 - 合約說明與諮詢
詳盡解說管理委任契約內容，包含服務範圍、費用結構、雙方權利義務等條款
【第二階段：物件上線營運】
打造高效獲利的營運模式
- 正式簽訂管理委任契約
明確雙方合作關係與責任歸屬 - 專業室內設計規劃
由經驗豐富的設計團隊打造符合目標客群需求的空間美學 - 高質感影像拍攝
專業攝影團隊進行物件拍攝，呈現最佳視覺效果 - 多平台策略
刊登於 Airbnb、Booking.com、樂天旅遊 等各大國際訂房平台 - 精準流量導入
運用 SEO 優化、社群行銷等手法，提升物件曝光度與訂房轉換率
【第三階段：日常營運管理】
專業團隊為您創造穩定收益
- 即時財務報告
定期提供詳細的營收報表與損益分析，讓您隨時掌握投資績效 - 專業清潔維護
每次退房後進行徹底清潔與設備檢查，維持物件最佳狀態 - 24 小時現場服務
專人處理旅客入住、退房及突發狀況，確保服務品質與旅客滿意度 - 設備保養與維修
定期設備檢修與即時維修服務，延長物件使用壽命 - 動態定價策略
根據市場需求、季節變化調整房價，最大化營收效益
FAQ
Ｑ1：服務區域涵蓋哪些地區？
目前我們的主要代管服務區域包括：
- 京都市
- 東京都
- 大阪市
其他地區會依物件 規模、位置與營運可行性進行個別評估後決定，歡迎聯繫我們做初步諮詢。
主要為自家開發物件，但如果屋主有其他物件要託管我們也代管。
Ｑ2：物件業主可以自住或招待親友嗎？
可以。
業主擁有物件完整使用權，可自行入住或招待親友。
但需注意，自用期間會減少可出租天數，影響投報率。我們可協助業主安排最佳入住時段，兼顧收益與自住需求。
Ｑ3：管理費包含哪些服務內容？
線上營運管理
- 房價動態調整
- 物件資訊更新、維護
- 多平台行銷曝光（OTA）
- 24 小時客服回覆
- 代替業主確認訂房、入住資訊
- 服務旅客等
現場營運管理
- 清潔人員安排與監督
- 緊急狀況即時處理
- 鄰居關係維護
- 垃圾分類與回收
- 住宿須知更新與張貼等
政府於法規
- 消防裝置檢查
- 旅館執照更新
- 衛生所定期檢查等
Ｑ4：清潔費用包含哪些內容？
一次清潔費用包含：
- 清潔人員招募與管理
- 清潔人員薪資
- 寢具更換（床單、枕套、被套、毛巾等）
- 清潔人員交通費
- 清潔用品與耗材
每次退房皆會徹底清潔及消毒，確保下一位旅客擁有最佳入住體驗。
Ｑ5：管理物件的平均住房率是多少？
我們管理的物件大多可達 90–100% 月住房率。
Ｑ6：管理契約可以提前解約嗎？
可以協商。
一般委託契約為 2–3 年。
若業主自用或其他原因需解約，可與我們討論。
（若轉至他社託管，則無法保證原本的投報率。）
Ｑ1：營運固定費用包含哪些？
主要固定支出包括：
- 火災／地震保險費
- 網路費用
- 固定資產稅
- 基本水電瓦斯費（基礎月租）
※ 實際使用量產生的水電費為額外變動成本。
Ｑ2：簽約前的收支試算需要收費嗎？
完全免費。
我們會在初期評估階段提供完整的收支試算，協助您做出正確投資決策。
Ｑ3：日本真的有 10% 以上的民宿投報率嗎？
日本房仲網站常見的「高於 10% 的投報率物件」多為表面投報率。
民宿的清潔、管理、人力成本高，通常需將表面投報率扣除 40–50% 才接近真實投報率。
實務上，多數物件的報高收益率的物件實質投報率低於 5%。 日日好日也可以幫分析其他民宿的經營狀況喔。
Ｑ4：表面投報率與實質投報率的差別？
- 表面投報率：15–20%（未扣成本）
- 實質投報率：6–9%（扣除清潔、管理、人事等成本）
投報率需以實際經營數據為準。
Ｑ1：若遇到問題旅客糾紛，如何處理？
我們採取「立即到場處理」原則，包括：
- 現場協調與捉通
- 損害評估
- 依契約向旅客求償
- 必要時協助聯絡相關單位
保障業主權益是我們的首要任務。
Ｑ2：如何維護與鄰居的良好關係？
採「事前預防 + 即時處理」雙軌制度。
營運前
- 拜訪鄰居說明營運方式
- 提供 24 小時聯絡窗口
- 建立溝通管道
營運中
- 定期關心鄰居意見
- 若接獲投訴立即到場
- 噪音、垃圾問題即時改善
良好鄰里關係是成功營運的重要基礎。
Ｑ1：民宿與旅館業的差別？
在日本，差別在於可營業天數：
- 民宿：每年最多 180 天
- 旅館業：可全年 365 天 營業
日日好日提供的物件皆為 365 天可營運的旅館牌照。
若屋主的物件只有民宿牌照，我們也能代為管理。
Ｑ2：民宿之後可以改回普通住宅嗎？
可以。
我們管理的物件多為「長居型旅客」設計，本質上與住家相近，能自由轉回自住房使用。
Ｑ3：民宿開業的實際程序？
日日好日全程協助以下流程：
- 諮詢與需求確認
- 行政法規確認
- 收益試算與報價
- 消防設備工程
- 消防檢查
- 室內設計與房間布置
- 保健所申請
- 取得營業許可
- 專業攝影
- OTA 平台上架
- 正式開始營運
Ｑ4：若民宿法規變動會影響營業天數嗎？
不會。
我們管理的「日日莊」皆為 旅館業執照（365 天），不受民宿法天數限制。
Ｑ1：民宿需要繳哪些稅？
固定資產稅、所得稅（法人稅）、消費稅、住宿稅。
Ｑ2：民宿收入要繳所得稅還是法人稅？
取決於你是個人名義還是公司名義經營。
- 個人持有／經營
→ 繳納所得稅（累進稅率約 5%～45%） - 公司持有／經營
→ 繳納法人稅（含地方稅，實效稅率約 30%）
不論哪一種，民宿經營相關的支出（折舊、修繕、清掃、管理費、平台手續費等）原則上都可列為費用扣抵。我們會提供合作稅理師幫忙計算
Ｑ3：消費稅一定要繳嗎？怎麼算？
住宿費在日本屬於課消費稅項目（10%），但是否需要申報，取決於營業額，通常不需要。
- 若基準年度營業額超過 1,000 萬日圓
→ 必須成為消費稅課稅業者 - 未超過門檻
→ 可暫免申報消費稅
已登記為課稅業者後，裝修、備品、平台手續費等支出的消費稅，可作為進項稅額扣抵。
Ｑ4：住宿稅是什麼？是我自己要付嗎？
住宿稅是部分城市（如東京、京都）針對「住宿行為」課徵的地方稅，由旅客負擔，但經營者需代收代繳。我們都會幫忙代繳此費用
- 東京：約 100～200 日圓／人／晚
- 京都：約 200～1,000 日圓／人／晚（依房價）
Ｑ5：可以用民宿名義申請日本簽證嗎？
理論上可行，但日本近年提高審核標準。
通常需具備一定規模才有機會成功申請，我們可協助評估。
Ｑ6：經營民宿需要成立法人嗎？
不需要。
- 個人名義即可持有與營運民宿
- 若年收益超過 900 萬日圓、或持有多間物件，則建議成立法人
我們可協助介紹日本司法代書成立公司。
Ｑ7：日本的所得稅是多少？
日本採超額累進稅率，2026 年版本：
- 5%（1,949,000 以下）
- 10%（1,950,000－3,299,000）
- 20%（3,300,000－6,949,000）
- 23%（6,950,000－8,999,000）
- 33%（9,000,000－17,99,000）
- 40%（18,000,000－39,999,000）
- 45%（40,000,000 以上）
共有 7 級稅率，收入越高稅率越高。
Ｑ8：民宿收益如何匯回台灣？
流程如下：
第一階段：日本境內收益結算
- OTA 收益由平台代收
- 有日本帳戶者匯入日本銀行
- 無日本帳戶者可直接匯回台灣帳戶（銀行手續費由業主負擔）
Ｑ9：匯回台灣後如何計算稅金？會重複課稅嗎？
不會。
- 匯回台灣的民宿收益屬於 海外所得
- 若一年超過 NTD 100 萬，需依台灣最低稅負制申報
- 已在日本繳的稅可於台灣抵扣，避免重複課稅
我們可協助屋主委託日本稅理師完成申報。
Ｑ10：在日本購買民宿需要哪些費用？
- 仲介手續費
- 印紙稅
- 所有權移轉登記費
- 不動產取得稅
- 司法書士費用
- 火災／地震保險
- 固定資產稅的精算
Ｑ11：民宿開業的額外初期費用？
參考區間：
- 消防設備施工：30～100 萬日圓
- 室內設計／家具布置：50～300 萬日圓
- 專業攝影：3～8 萬日圓
- 行政申請費：10～30 萬日圓
若購買我們的旅館牌物件，以上多數已完成且不需額外支付。
Ｑ12：外國投資者在日本能貸款嗎？
一般銀行較難，但以下銀行有機會：
- 中國信託日本分行
- 台灣銀行日本分行
- 玉山銀行日本分行
需視投資者台灣信用紀錄與資產狀況評估。
以「經營」為前提的旅宿代管
Nichichi 的代管服務，源自一個單純卻堅定的想法——
透過「住進來」，讓值得被留下的空間，能夠被保存下來。
我們長期管理與經營京都的京町家、別墅與公寓式旅宿，深知這些空間的價值，不只在於收益，而在於它們所承載的文化、時間與生活方式。
因此，Nichichi 提供的並非制式化的民宿代操，而是一套以長期經營與文化尊重為核心的代管服務。
不只是代管，而是為空間找到適合的經營方式
每一個適合被代管的物件，都應該有清楚的定位。
在正式進入代管前，Nichichi 會先從經營者的角度出發，評估物件是否適合進入市場，包括：
- 物件本身的特性與保存條件
- 所在區域的生活氛圍與旅遊型態
- 法規限制與可行的經營方式
- 適合的入住人數、客群與定價區間
我們不追求快速上線或大量接案，而是選擇能被長期好好經營的空間，作為代管合作的前提。
讓旅客「住進生活」，而不是只住一晚
Nichichi 所經營與代管的物件，多數並非制式飯店，而是能讓旅客實際感受到「京都生活」的空間。
旅客能在這些空間中：
- 感受街區的日常節奏
- 使用完整的生活機能
- 在歷史與現代之間找到平衡
而城市，也因此多了一種被溫柔使用、而非被消耗的保存方式。
適合委託 Nichichi 代管的對象
Nichichi 的代管服務，適合以下屋主或投資人：
- 希望物件被長期、穩定且尊重空間本質地經營
- 重視旅客體驗與評價，而非短期衝量
- 不希望自行面對平台規則、旅客溝通與營運細節
- 擁有京都或東京地區的旅宿型物件，並尋求可信任的管理團隊